新闻哥吐槽:北京公积金新政出台,北漂们何去何从?

2018-09-14 20:29

最近新政一个接一个,9月13日晚北京公积金就再出新政,并且从下周一开始就实施。这次可以说是以迅雷不及掩耳之势,给许多年轻北漂们带来了暴击伤害。

没在北京漂的朋友可能感受不到,先别洗洗睡,参照各地效仿推广北京首创的共有产权房政策的高效率,这次很难说其他地方不会效仿……

下面这张北京日报的新政解读信息图,哥强烈建议大家看一眼,其中的信息量巨大。

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下面由哥给大家详细捋一捋。

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首先,这次新政的官方解释是“积极引导市民合理住房消费,支持市民的基本住房需求”。

昨晚新政出台,今天就有网友爆料,已经有房产中介开始降价卖房了:北京惠新西街一套房原报价440万,现报价438万,底价见面可谈……

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给房地产降温是好事,然而,为了降房价,这次可以说是断了这届年轻北漂的希望……

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暴击1:工作1年换贷10万,23岁开始工作,熬到34岁才能贷到120万。

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这意思是,当你工作第一年、缴纳第一年公积金时,只能靠公积金贷款10万。然后每年增加10万。工作到第11年时,才能贷款到公积金贷的最高额度120万。(缴存年限取整计算,比如工作11年1个月,算做12年)

就算本科23岁毕业的话,也得熬到34岁。

在这之前,家庭普通的年轻人是别想买房了。很多年轻人买房是为组建家庭,是刚需啊,这是一边鼓励年轻人结婚生娃,一边在给年轻人的生存加码吗?

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而且按照这政策,学历越高,公积金贷款越难……

比如您是博士,一般30岁左右毕业,工作12年公积金缴存12年,熬到41岁了,一般人的孩子都要小学毕业了,这时你才可以用公积金贷款120万买房。然后还发现最多只能贷24年的款,因为新政有一条补刀:

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心酸啊。况且11年后,120万在北京能买到几平米的房子?

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那不靠公积金贷款,走商业贷款试试?

有网友帮忙算了一下,目前首套商贷平均利率 5.39%左右。以工作5年目标300万一居室的刚需为例,老政策25年利息55万,新政策组合贷25年利息80万,月供相差800元。

不仅利率高,而且还可能贷不到款。

商业贷款有要求,每月还贷不能超过工资一半,但很多人都达不到。但以前可以通过一些操作做高工资水平,银行以前也是睁一只眼闭一只眼。而现在按照眼下公积金收紧的趋势,银行的放贷收紧也不是不可能。

全款?emmm,普通老百姓靠工资生活,家里哪有矿?

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暴击2: 在其他城市买过房、贷过款,再来北京买房,统统算二套,且额度降到60万。

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之前算二套,是看你北京有没有房,现在是全国范围贷款记录,只要你用过商贷或者公积金贷款,统统算二套!

比如,家里给你在本地买过房子,现在想卖了房子给你在北京凑个首付。

又比如,你在老家买了套房给爸妈住,现在想在北京买房。

现在都得按照二套房待遇,贷款额度降低到60万。哥看了下链家今年8月份的北京房价数据,60万能在北京买个厕所?

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刺激不?再加上二套房利率普遍上浮20%、首付比重大幅增加……基本上是打消了外地有房人士想安家北京的念头。

谁工作了12年,还没有买房、贷款记录啊。

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暴击3:户口不在老家的北漂,只能在3个地方买房。

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户口不在北京?家里凑不起首付?总能退而求其次回老家买房子吧?

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然而不好意思,要是你户口已经迁往其他城市,回老家买房也没希望。按照新政,即使京外买房,只能在户籍地和所在省会买。

比如,一个来自福建厦门的北漂,通过天津引进人才政策把户口落在了天津,现在想提取公积金买房,按照新政,他就只能在北京、天津买,回不了老家。

还有一哥们,户口在河南开封,谈了4年的女友在成都,本打算在成都买房,结果新政一下来,只能在北京、郑州、开封买房了,现在也傻眼了。

有这种情况的朋友还有很多……

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暴击4:夫妻各自工作缴公积金,额度也不能叠加,只取年限较长的一方计算。

1个人工作1年能贷10万,如果是夫妻两口子,两个人各自有工作、缴纳公积金,比如,丈夫工作8年,妻子工作4年,是不是可以一起贷到120万?

也不行。

按照新政,夫妻不叠加额度,只以夫妻中缴纳公积金年限较长的一方计算。也就是说,丈夫工作8年,妻子是4年,那么也只能贷80万。

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于是,有人算了一笔账。北京工作12年平均下来,一般每个月缴纳的公积金应该在4000元以上,每年缴纳公积金4.8万以上,如果是夫妻两口子一起工作,那每年缴纳公积金就在9.6万元以上。

而按照新规,每缴纳1年,才可以贷款10万元……

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暴击5:公积金不是你想取就能取,拿钱治病也不行。

不如把公积金取出来得了,还靠公积金贷啥款?

但是,公积金这笔钱,还不是你想取就能取出来的。

以前如果自己或者配偶、未成年子女患重大疾病住院治疗,还能提取。现在即使生了大病,你的这笔钱也取不出来了。

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以前最底层的进城务工人员,还可以通过销户(解除劳动合同关系)来提取这笔钱。而现在不是谁都能销户的,要年满50、55岁才能销户提取公积金……

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进城务工人员如果不想到50岁之后再提取,也不打算在北京买房,按照新政,那就必须在下周一9月17日之前辞职……申请销户,把钱取出来。

如果赶不上这周末去辞职销户,那就只能等12年以后了再见这笔钱了。

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对了,公积金取不出来,即使这笔钱放在公积金中心那里保管,你也亏了。

公积金缴存利息按照人民银行规定的活期利率计算,即年利率0.72%。现在还有多少人会存几十万拿0.72%的利率?还不如存银行定期利息高点。

而且,想想今天的物价上涨水平,鬼知道12年后这笔钱还值不值钱……

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总之,这回北京公积金新政出台,很多年轻人在北京是买不到像样的房子了,但在三四线城市却足够买套好房子。选择申请公积金回户籍地、所在省会买房,或者离开北京,接下来应该是一批人的选择。

正如@北京金融哥 所言,这些年下来,北京买房已经变成了一个门槛儿,一个过滤人的大筛子。有钱人、有户口的人不会走,而对于没户口的普通北漂们来说,北京就成了一个只赚钱的地方,将来他们大概还是要回到户籍地的。

当前:

新闻哥

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